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澳门永利娱乐开户注册_如果你想买改善住房,我想说两点真诚建议!


2020-01-11 08:46:17   【  】    【打印】    【关闭


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澳门永利娱乐开户注册,曾听住大房子的人说,房间太多真烦神,打扫卫生太费事了,宁愿住小房子,又曾听住小房子的人说,房子太小了,必须要置换一下。笔者认为,后者以小换大应是主流,主要有如下两个原因:

一是孩子越来越大,需要独立的房间。作为刚需,购买首套房由于资金方面原因,往往购置面积较小。孩子小的时候还可以与父母共住一个房间,一般孩子5岁以后需要独立房间睡觉。三口小家加之父母则需要至少三室房子。其实,这类人群仍可称为刚需,我们称作“刚改”。

二是经济条件改善。随着人们收入的大幅提高,有钱人越来越多。从前段时间深圳、杭州、上海、南京等城市抢购豪宅可以看出,这类人群己不缺房子,他们需要好房子用于自住,这类小区的房子往往总价高,富人圈更是身份地位的象征,买这类房子也是对外形象的展示。

当然最近也出现了特殊原因,因为限价导致的一二手房价倒挂,有的甚至有30-50%的价差,被摇中一套房少则赚几十万,多则赚几百万。这里面的购房者不少并不是改善需求,纯是套取差价获利。不能说这种行为不对,毕竟人家也未违反相关法律法规。

购买改善房的注意事项:

1.选择品牌开发商。一方面,大开发商有溢价优势,在一个区域往住作为标杆定价,即使二手房,品牌开发商开发的小区若价格上不去,其他小区也只能按兵不动;另一方面,品牌开发商房屋质量相对较好,设计相对合理,居住舒适度较高,这也是品牌开发商价高的原因。

2.选择“三有”小区或楼盘。与之相对的是“三无”小区,即无配套、无学区、无好物业。许多改善居民之所以要离开初次置业的小区,往往就是因为小区物业差,甚至无物业,部分也因为孩子上学原因。有资金实力的家庭肯定选择地段好的“三有”小区或楼盘。次之,至少也要具备“二有”。

3.看车位配比。车位对一个小区来讲确实太重要了,可以预见,未来管理严格大城市的车位价格会越来越高。之所以出现这种情况,是因为现有的车位已不能满足日益增长的车子需要。即使现在新建小区的车位一般按1:1.1配备,但很多家庭不止一辆车,也有很多车位不能作为固定车位。所以,改善换房,要考虑同时能购买产权车位的小区。

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